[中泰证券]成交环比回升,信用风险担忧致板块超调

2018-06-05 16:01:55

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-06-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中泰证券

 一手房:成交环比增速15.13%,同比增速27.61%(按面积)

  本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积513.12万方,环比增速15.13%,同比增速27.61%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为43.29%,17.37%,5.10%;同比增速分别为52.16%,15.44%,33.66%。

 二手房:成交环比增速-11.56%,同比增速12.82%(按面积)

  本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积131.22万方,环比增速-11.56%,同比增速12.82%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-9.80%,-14.67%,-4.95%;同比增速分别为41.13%,5.28%,0.07%。

  库存:可售面积环比增速-0.62%

  本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4689.30万方,环比增速-0.62%,去化周期34.71周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-1.93%,0.00%,1.59%。一线、二线、三线去化周期分别为40.13周,29.39周,37.80周。

  10个重点城市推盘分析

  根据机构数据,(5月21日至5月27日)重点城市(14城)共开盘44个项目,合计推出房源10338套、环比增长49%,其中一线2894套、占比28%;开盘项目平均去化率达到74%,较上周回落20个百分点,其中一线去化率为74%,二线为94%。

  投资建议:本周申万房地产指数下跌-3.30%,个股方面,南都物业、北辰实业涨幅居前。自上而下来看,四五线销售韧性足、二三线反弹或可期,行业基本面整体平稳;流动性上,利率上行空间或已有限;自下而上来看,资源仍逐步向龙头企业集中,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,且当前估值具备一定优势,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝。

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