[川财证券]房企拿地向中西部热点城市集中

　　川财周观点：从销售TOP50房企1-4月的拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才计划，与一线城市形成鲜明的对比。随着人才政策的推行，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。从备受关注的二线城市所在区域来看，主要还是集中在中西部地区。我们可以看到，郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市，碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。

  市场表现：本周上证综指上涨0.29%，收报于3091.03点。

  房地产板块本周下跌2.20%，成分股沙河股份、华鑫股份和中洲控股周涨幅居前，分别上涨24.30%、12.05%和8.97%。与之相比，海航创新、华远地产和万科A周跌幅居前，分别下跌6.88%、5.31%和5.25%。

  关键指标：

  30大中城市本周商品房成交面积为190.68万平方米，环比减少了64.99万平方米。其中一线城市商品房成交面积为37.23万平方米，环比减少了15.09万平方米；二线城市商品房成交面积为88.63平方米，环比减少了42.53万平方米；三线城市商品房成交面积为64.82万平方米，环比增加了7.37万平方米。

  行业动态

  在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。(经济参考报）

  公司动态

  中南建设（000961）：公司2018年4月份累计合同销售金额约111.05亿元，比上年同期增长27.64%；累计销售面积约86.67万平方米，比上年同期增长3.18%。

  风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。