[世联地产]北京7月房地产市场报告

2013-08-12 15:14:17

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2013-08-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

  一级市场:2013 年7 月,北京土地市场供应一般,成交非常活跃,供应环比同比均下降,成交环比同比均上升,但依然是以工业用地为主。本月成交总规划建筑面积305.23万平米,环比上升359.40%,同比上升71.28%,总成交金额206.22 亿元,环比上升186.20%,同比上升104.92%。

  二级市场:2013年7月,北京新增商品住宅供应环比下降(套数基本持平,面积下降),本月住宅期房批售套数6741 套,环比微幅上升0.84%,同比下降32.44%,批售面积74.58 万平米,环比下降14.95%,同比下降27.81%。

  2013 年7 月,商品住宅市场环比同比均呈现量跌价升态势。成交7583套,环比下降20.18%,同比下降37.33%;成交面积85.26 万平米,环比下降16.84%,同比下降35.56%;成交均价为24837 元/平米,环比上涨7.41%,同比上涨18.80%;成交金额211.76亿元,环比下降10.67%,同比下降23.44%。从成交区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴和房山,此3个区域成交量在1100-2200 套之间。存量方面,选取全市一手房市场2012 年8 月-2013 年7月月均销售速度来计算,全市存量套数约需要5.8个月可消化完成,存量面积约需要7.4 个月的消化时间,从近几个月的整体去化时间来看,北京商品住宅市场平均消化速度减慢,本月新盘量减少,成交量亦减少,库存量有所下降,达到62298套,较6月下降0.83%,消化周期基本持平,略有拉长。

  三级市场: 2013年7月,北京二手房市场继续上升,并且突破万套,但与去年同期对比仍处于较低点。

  二手房(住宅)成交套数为10412 套,环比上升12.78%,同比下降39.22%;成交面积92.8 万平米,环比上升13.80%,同比下降39.45%。

  总的来讲: 7月,北京土地市场有几个亮点,懋源夏家胡同和中粮孙河的单价地王,恒大进京的首次拿地,成交总量环比同比都处于增长态势。而住宅市场在下半年首月表现乏力,供需双双下降,分析原因来看,6月份开发商冲击上半年业绩之后,7 月是一个调整的阶段,推货并不像6 月那么积极,一定程度上也影响了成交量的表现。预计从8 月起直至10 月,将是下半年推货的集中期,成交量亦可期。价格方面,受到改善产品成交的支撑,7 月整体数据依然居高不下,预计下半年价格涨幅或会缩小。

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